一些城市上半年土地出让金收入相当于去年全年

  土地市场这么涨下去，楼市会怎么涨

  尽管史上最严厉的房地产效果图调控并没有丝毫松动的迹象，但土地市场却持续坚挺。

  市场研究院统计数据显示，2013年1～6月全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金高达11305亿元，与去年同期相比上涨60%。

  土地市场的这种热度在一线城市表现尤为明显。

  在北京，上半年土地成交合计100宗地块，合计土地出让金达到664.24亿元，而在2012年，北京市全年的土地出让金仅为647.92亿元。也就是说，北京只用了半年的时间获得的土地出让金收入就超过去年全年。

  与北京类似的还有广州。今年上半年广州市土地出让金为243.7亿元，而该市2012年全年仅为220亿元。同样是用半年就超越了去年全年的土地出让金收入。

  "大家都在抢着拿地，各地政府推地的力度也在加强，好像没受到调控影响一样。"国内一家大型房地产效果图开发企业的经理这样对记者说。

  而在中国房地产效果图学会副会长、北京大学房地产效果图研究所所长陈国强看来，地方政府推地加快，开发商资金充裕，共同导致了上半年土地市场的火爆。而这种火爆必将对楼市预期产生影响。

  地王5月起频繁登场

  从数据上看，今年上半年的土地市场并非一路高歌，而是波动连连。

  中原地产效果图研究中心对全国40个大中城市上半年的土地市场进行了监控。在1月，一线城市的土地溢价率达到27%，但2～4月，土地溢价率则从22%下探到13%，到了5月，土地溢价率则拉升到39%，6月份，这个数字则又回落到22%。

  类似的波动也出现在三四线城市，只不过，波动的幅度更大。1月，三四线城市的土地溢价率仅为6%，但2月就达到45%，三四月跌至20%以下，5月就拉回45%，6月再次回落到28%。

  只有二线城市在上半年保持了相对的稳定，但顶峰同样出现在5月。

  这样的波动似乎正与年初房地产效果图调控加强所带来的市场波动相吻合。2月底，国务院出台国五条，房地产效果图调控加强。3月底，各地出台落实细则，经过4月的适应、消化，市场在5月开始突然爆发。

  正是从5月开始，地王陆续在多地登场。

  先是在长沙，5月3日，长沙一个地块拍出35.79亿元的高价，一举成为长沙的总价地王。

  接下来是广州和上海，轮番拍出地王。

  广州在5月出现3个"地王"，其中一个地块楼面地价高达3.5万元/平方米。

  而在上海，5月竟相继出现8个地王。5月9日，出现楼面单价地王，楼面价超过4万元/平方米，这是上海3年以来的楼面地价新高。5月29日，另一地块以46亿元的价格成为总价地王。

  在北京，5月原本可能诞生一个地王，但可能正是出于对这一点的担心，北京市国土局将这个地块的拍卖推迟到了7月。

  进入6月，南京、武汉、重庆等城市似乎受到了上海、广州、北京等城市土地市场的影响，相继拍出地王。

  这个势头在进入7月之后依然没有终止的迹象。北京夏家胡同地块毫不意外地成为地王。剔除公租房，这个地块的楼面价已经达到4.2万元/平方米，而之前万柳地块楼面价为4.1万元左右。

  在这样火爆的拿地热情下，地方政府土地出让收入不高都不可能。

  根据伟业我爱我家研究院的统计，今年上半年主要城市的土地出让金收入都在大幅上涨。其中，一线城市的土地出让金相比2012年同期上涨了315%，二线城市上涨了51%，三四线城市上涨了33%。

  除了北京、广州仅用半年的时间就超越了去年全年的土地出让金收入外，多个城市半年的土地出让金收入接近去年全年的收入。

  上半年，杭州共出让土地112宗，成交总额约为595.7亿元，紧逼去年全年的土地出让金611.3亿元。而在2012年上半年，这个数字仅为80.2亿元。

  南京半年时间土地出让收入达到307.1亿元，去年上半年这个数字仅为131.6亿元，去年全年这个数字也仅为358亿元。

  上海，上半年土地出让金额达到703.78亿元，而在去年全年这个数字为875.78亿元。

  成都、重庆、昆明、宁波、苏州等城市也都在上半年通过卖地赚得盆满钵满。

  一些开发商为什么这么疯狂

  毫无疑问，土地市场的持续高温与房地产效果图企业有着密切的联系。